충청남도 금산군 추부면 자부리에 위치한 공장 경매 물건은 우수한 교통입지와 대규모 면적으로 산업 활동에 적합한 조건을 갖추고 있다. 이 포스팅에서는 해당 경매 물건의 세부 정보와 함께 투자 시 유의해야 할 사항을 상세히 설명한다.
경매 개요 및 물건 정보
경매 기본 사항
2024년 1월 22일에 예정된 본 경매 사건은 대전지방법원 본원에서 진행되며, 사건번호는 2024타경120804이다. 해당 물건은 충청남도 금산군 추부면 자부리 476-1 외 4필지에 위치한 공장으로, 기일입찰 방식으로 진행된다. 이 공장은 총 14655㎡의 면적을 가지고 있으며, 감정가는 5,804,468,900원으로 책정되었다. 최저가는 감정가의 49%인 2,844,190,000원으로, 보증금은 284,419,000원으로 정해져 있다.
토지 및 건물 현황
본 경매 물건은 다섯 개의 필지로 구성된 대규모 토지를 포함한다. 주요 필지의 면적은 12704㎡에 달하며, 해당 공장은 여러 동의 건물로 구성되어 있어 다양한 제조 활동에 적합하다. 건물의 총 면적은 4947.65㎡로, 주로 단층 철골 구조로 되어 있다.
감정 평가 및 분석
감정 평가 결과
2024년 11월 11일 기준으로 갑감정평가원에서 실시한 감정평가는 공장 및 토지의 가치를 종합적으로 평가한 결과이다. 토지와 건물 각각의 감정가는 다음과 같다. 토지의 총 감정가는 3,240,128,000원이며, 그 중 주요 필지의 면적과 감정가는 다음과 같다. 자부리 476-1번지의 공장용지는 2,845,696,000원으로 평가되었다.
건물의 구조와 특징
공장 건물은 일반철골구조로 되어 있으며, 사용승인은 2010년 9월 17일에 받았다. 각 동의 면적과 감정가는 다양하여, 특정 동의 공장은 높은 감정가를 기록하고 있다. 대규모 생산 시설로 적합한 구조를 갖추고 있어 제조업체에게 유리한 조건을 제공한다.
주변 환경 및 개발 호재
교통 및 입지
본 공장은 통영대전고속도로 추부IC 인근에 위치하여 교통 접근성이 뛰어나다. 인근에는 버스정류장과 대전금산 국도가 있어 물류 이동이 용이하다. 이러한 교통 조건은 원자재 수급 및 생산품 유통에 큰 장점을 제공한다.
주변 산업 환경
주변은 중소 규모의 공장 및 농경지가 혼재해 있으며, 산업 활동에 매우 유리한 환경을 갖추고 있다. 이러한 배치는 관련 산업 간의 시너지 효과를 창출할 수 있는 가능성을 높인다.
임대차 현황과 권리 분석
임대차 현황
임대차 현황을 살펴보면 여러 점포와 공장이 임대 중이며, 임차인 수는 총 17명이다. 임대보증금과 월세의 합계는 상당한 금액에 이르며, 이는 경매 후 관리 시 중요한 요소로 작용할 것이다.
권리 분석
임차내역이 조사되지 않았으므로, 원칙적으로 낙찰자가 인수해야 할 임차인의 권리는 없다. 그러나 실제 점유 관계는 현장 조사를 통해 확인해야 하며, 만약 채무자가 직접 점유하고 있다면 명도 과정에서 추가적인 시간이 소요될 수 있다.
입찰 시 유의사항
철저한 사전 준비
입찰에 앞서 권리 분석과 현장 조사를 철저히 해야 한다. 특히 진입도로의 소유 관계와 통행권 확보 여부는 경매 참가 시 반드시 확인해야 할 사항이다.
비용 및 법률 자문
낙찰 후 발생할 수 있는 비용을 미리 고려해야 하며, 법률적 자문을 통해 복잡한 권리 관계를 명확히 하는 것이 중요하다. 추가 비용으로는 취득세와 법무사 비용, 그리고 시설 보수 비용 등이 포함된다.
시장 조사와 시세 분석
충남 금산군 추부면의 시세와 임대료 수준을 면밀히 조사하여 적정 입찰가를 산정하는 것이 필수적이다. 고속도로 인접성에 따라 공장의 가치를 반영하여 시세를 분석하는 과정이 필요하다.
마무리
충청남도 금산군 자부리의 공장 경매 물건은 뛰어난 입지 조건과 대규모 면적을 갖춘 매력적인 투자 기회이다. 임차내역이 없으나 법률적 검토가 필요한 부분이 많으므로 신중한 접근이 요구된다. 성공적인 경매 투자에는 현명한 정보 분석과 정확한 권리 이해가 필수적이다.
🤔 진짜 궁금한 것들 (FAQ)
이 공장은 어떤 산업에 적합한가요?
공장 시설은 다양한 제조업체가 운영하기에 적합한 구조로 되어 있다. 대규모 생산 시설을 갖추고 있어 여러 산업 분야에서 활용 가능하다.입찰 시 보증금은 얼마인가요?
본 경매의 보증금은 최저가의 10%인 284,419,000원이다.주변 환경은 어떤가요?
중소 규모의 공장과 농경지가 혼재해 있는 소규모 공장지대로, 산업 활동에 유리한 환경을 갖추고 있다.경매 후 임차인을 인수해야 하나요?
임차내역이 조사되지 않았으므로 기본적으로는 인수할 필요가 없다. 그러나 현장 조사를 통해 점유 관계를 확인해야 한다.경매 입찰 시 어떤 서류가 필요한가요?
본인이 직접 참여할 경우 주민등록증과 도장이 필요하며, 대리인일 경우 인감증명서와 위임장이 필요하다.추가 비용은 어떻게 계산하나요?
취득세, 법무사 비용, 명도 비용, 시설 보수 비용 등을 미리 고려하여 자금 계획을 세워야 한다.법률 자문은 왜 필요한가요?
복잡한 권리 관계가 얽혀 있는 경우, 법률 전문가의 자문을 통해 안전하게 경매를 진행할 수 있다.