안산 고잔동 수익형 부동산 경매 안내

안산 고잔동의 수익형 부동산 경매에 대해 소개합니다. 이 지역의 중심상업지역 내에 위치한 상가빌딩은 투자자에게 매력적인 기회를 제공합니다. 이번 경매 물건은 2026년 기준으로 업데이트된 정보를 바탕으로 설명하겠습니다.

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2026년 안산 고잔동 경매 현황 분석 및 과거 데이터 수정

2026년 현재, 안산 고잔동의 상가건물 경매는 수익형 부동산으로 주목받고 있습니다. 특히, 신안산선 중앙역이 인근에 개통될 예정으로, 대중교통 접근성이 더욱 개선될 전망입니다. 이러한 요소들은 향후 부동산 가치를 높일 수 있는 중요한 요인입니다.

과거 데이터와 비교할 때, 2016년에 비해 2026년의 경매 시장은 많은 변화가 있었습니다. 과거에는 감정가가 높았던 반면, 현재는 시장의 흐름과 수요에 따라 조정되어 있습니다. 예를 들어, 2016년의 감정가는 약 10억 원대였으나, 현재는 이보다 낮거나 비슷한 수준으로 형성되고 있습니다. 이러한 변화는 투자자들이 보다 유리한 조건으로 경매에 참여할 수 있는 기회를 제공합니다.

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경매 물건 개요 및 시장 동향

경매 물건의 기본 정보

안산 고잔동에 위치한 경매 물건은 2개 필지로 이루어진 상가건물입니다. 총 대지면적은 1,347㎡로 약 408평에 해당하며, 건축면적은 제시외 건물을 포함해 8,282㎡로 약 2,505평입니다. 경매 사건번호는 2014타경22997이며, 감정가는 10억 원을 넘습니다.

현재의 최저 매각가는 감정가의 70%인 7억 원대입니다. 입찰일은 2026년 5월로 예정되어 있으며, 입찰 보증금은 최저가의 10%인 약 7천만 원입니다. 이러한 조건은 투자자들에게 매력적인 기회를 제공할 것입니다.

입지 여건 및 주변 환경 분석

안산 고잔동은 광역교통망과 인접해 있으며, 주변에는 유흥업소, 숙박업소, 근린생활시설 등이 밀집해 있습니다. 특히, 신안산선이 개통될 예정으로 대중교통의 편리함이 더욱 증대될 것으로 보입니다. 이는 향후 상업 활동과 유동 인구 증가에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

또한, 본 경매 물건은 보행자전용도로에 인접해 있어 보행 접근성이 매우 좋습니다. 이와 같은 입지 조건은 상가의 수익성을 높이는 중요한 요소입니다.

상가빌딩의 구조 및 활용 방안

상가빌딩 구조 및 용도

이 상가건물은 2005년에 준공된 지하 4층, 지상 4층 규모로, 2개 동으로 구성되어 있습니다. 건물의 주 용도는 위락시설로 되어 있으며, 지하층은 주차장으로 활용되고 있습니다. 지상층은 유흥주점과 여관으로 운영되고 있어, 안정적인 수익을 창출하고 있습니다.

이와 같은 상가 구조는 다양한 임대 수요를 충족시킬 수 있으며, 향후 다른 용도로의 변환도 가능성이 있습니다. 이러한 점은 투자자에게 장기적인 수익 창출의 기회를 제공합니다.

대지 여건 및 접근 도로

본 상가건물은 평탄한 세장형 및 장방형의 토지로서, 상업용 건부지로 설정되어 있습니다. 서측에는 폭 15m의 도시계획도로가 있고, 동측에는 보행자전용도로가 있어 접근성이 뛰어난 장점을 가지고 있습니다. 이는 상업시설 운영에 긍정적인 영향을 미칠 것입니다.

경매 참여를 위한 실전 가이드

경매 참여 시 유의할 점

1. 사전 조사 필수: 경매 물건에 대한 충분한 사전 조사를 통해 법적 권리와 부담을 확인해야 합니다.
2. 입찰 전략 수립: 경매에 참여하기 전, 자신의 재정 상황과 목표에 맞는 입찰 전략을 세우는 것이 중요합니다.
3. 입찰 보증금 준비: 입찰 참여를 위해 필요한 보증금을 미리 준비해 두어야 합니다.
4. 인근 시장 조사: 주변 상업시설과의 경쟁력을 고려하여 적정 가격을 판단해야 합니다.
5. 전문가와 상담: 부동산 전문가와 상담하여 보다 정확한 정보와 조언을 받는 것이 좋습니다.

체크리스트

• • 경매 사건번호 확인
• 감정가 및 최저가 확인
• 입찰일 및 보증금 확인
• 주변 상업시설 분석
• 법적 사항 검토

경매의 미래와 투자 가치

안산 고잔동의 상가건물 경매는 앞으로도 많은 투자자에게 기회를 제공할 것입니다. 특히, 신안산선의 개통으로 인해 대중교통 접근성이 높아질 것이며, 이는 부동산 가치 상승으로 이어질 가능성이 큽니다. 이러한 점에서 본 경매 물건은 실질적으로 통장에 꽂히는 수익을 기대할 수 있는 유망한 투자처가 될 것입니다.

🤔 안산 고잔동 수익형 부동산과 관련하여 진짜 궁금한 것들 (FAQ)

1. 경매 참여를 위해 어떤 서류가 필요한가요

경매 참여를 위해서는 신분증, 입찰 보증금을 지급할 수 있는 통장 사본이 필요합니다. 또한, 경매 물건에 대한 권리 분석 보고서도 준비하는 것이 좋습니다.

2. 입찰 보증금은 어떻게 지급하나요

입찰 보증금은 경매일에 현금으로 지급하거나, 미리 지정된 계좌로 송금하여 확인받아야 합니다. 이 금액은 최저가의 10%로 정해져 있습니다.

3. 경매 물건의 법적 문제는 어떻게 확인하나요

경매 물건의 법적 문제를 확인하기 위해서는 등기부등본을 열람하고, 관련된 법률 상담을 받는 것이 중요합니다. 이를 통해 권리 관계를 명확히 할 수 있습니다.

4. 경매 물건의 수익성은 어떻게 판단하나요

수익성은 임대료 수준, 지역 상권, 주변 시설 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 합니다. 또한, 시장 조사와 유사 물건 분석이 필요합니다.

5. 경매 과정에서의 주의사항은 무엇인가요

경매 과정에서는 감정가와 최저가의 차이를 이해하고, 경쟁 입찰자를 고려하여 자신의 입찰 가치를 설정해야 합니다. 또한, 입찰 후 발생할 수 있는 법적 문제에 대한 대비도 필요합니다.

6. 경매 물건의 수익률은 어떻게 계산하나요

경매 물건의 수익률은 연간 임대 수익을 총 투자비용으로 나누어 계산합니다. 이를 통해 투자 매력도를 평가할 수 있습니다.

7. 향후 대중교통 개발이 경매에 미치는 영향은 무엇인가요

향후 대중교통 개발은 지역 상권의 활성화와 유동 인구 증가로 이어질 것입니다. 이는 경매 물건의 시세 상승에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.